Pour réussir en tant qu’entrepreneur dans le secteur immobilier, il est souvent nécessaire de créer une entreprise spécialisée.
L’une des options intéressantes en la matière est la création d’une société de gestion immobilière qui offre plusieurs avantages.
Dans cet article, nous vous guidons à travers les étapes clés pour mettre sur pied une telle entreprise et évoquons brièvement les choix stratégiques qui s’imposent lors de cette démarche.
Choisir la forme juridique adaptée
Toute démarche entrepreneuriale débute par la sélection du cadre légal répondant le mieux aux besoins de votre future entreprise. Dans le cas d’une société de gestion immobilière, plusieurs options s’offrent à vous :
Sarl (société à responsabilité limitée)
Cette forme de société convient particulièrement aux entreprises familiales ou aux associations de deux ou trois entrepreneurs. La responsabilité des associés y est limitée au montant de leurs apports respectifs. Le capital minimum requis pour constituer une SARL est de 1 euro symbolique.
Sas (société par actions simplifiée)
La SAS se caractérise par une plus grande souplesse dans l’organisation et la gestion de l’entreprise. Ce type de société peut être constitué par un seul actionnaire ou par plusieurs associés. Ici aussi, la responsabilité est limitée et le capital minimum est de 1 euro.
Rédiger les statuts de la société et les autres documents juridiques obligatoires
Après avoir choisi la forme juridique de votre entreprise, il faut rédiger les statuts en veillant à respecter les règles relatives aux :
- Objets sociaux : ils doivent clairement délimiter le champ d’intervention de votre société de gestion immobilière.
- Capital social : comme mentionné précédemment, il doit être au minimum d’1 euro pour une SARL ou une SAS.
Consultez un expert juridique pour vous assurer que ces documents sont conformes aux exigences légales et représentent au mieux vos intérêts. Dans tous les cas, pensez à répertorier également les autres documents juridiques nécessaires pour la création de votre entreprise (contrats de location, mandats de gestion, etc.).
Déclarer l’activité auprès des autorités compétentes
Une fois les documents préparés, il convient de procéder à l’immatriculation de votre société auprès de la Chambre du commerce et de l’industrie (CCI) et du Greffe du tribunal de commerce. Parallèlement à cette inscription, vous devez obtenir les autorisations et licences indispensables pour exercer votre activité :
- Carte professionnelle ‘Gestion Immobilière’ : cette carte est délivrée par la préfecture et atteste que vous disposez des connaissances et compétences nécessaires pour diriger une société de gestion immobilière.
- Garantie financière : elle doit être souscrite auprès d’un organisme agréé par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) et garantir la restitution des fonds confiés au professionnel mandaté en cas de manquement aux obligations légales.
- Assurance responsabilité civile professionnelle : les entreprises exerçant une activité commerciale sont généralement tenues de souscrire cette assurance qui couvre les dommages éventuellement causés à autrui dans l’exercice de leur fonction.
Développer votre offre et vos services
Avec la société juridiquement créée, il est temps de vous pencher sur le développement commercial. Votre priorité doit être la mise en place de service convaincant pour vos clients :
- Gestion locative : suivi des loyers, entretien du bien, renouvellement des baux, etc.
- Relations entre propriétaires et locataires : accompagnement personnalisé, gestion des conflits, etc.
- Valorisation du patrimoine immobilier : conseils pour augmenter la rentabilité des biens gérés.
L’objectif est de mettre en place un ensemble de prestations permettant de vous différencier et d’attirer des clients grâce à un réel savoir-faire dans la gestion immobilière.
Faire connaître votre entreprise
Enfin, gardez à l’esprit que créer une entreprise ne suffit pas à garantir son succès : encore faut-il se donner les moyens de la faire connaître. Soigner votre communication est crucial pour attirer vos premiers clients :
- Site internet et présence en ligne : pensez à créer un site web professionnel, performant et facile d’accès pour vos visiteurs.
- Réseaux sociaux : utilisez ces plateformes pour interagir avec votre clientèle cible et diffuser du contenu intéressant sur votre activité.
- Partenariats locaux ou nationaux : travaillez en réseau avec d’autres professionnels pour renforcer votre notoriété et bénéficier de recommandations.
Créer une société de gestion immobilière requiert donc une démarche méthodique et structurée autour de choix juridiques, réglementaires et stratégiques judicieux.
